Имея $150.000-200.000 на руках, что бы вы посоветовали с ними сделать?
Как эффективнее всего использовать деньги не проедая их, чтобы это приносило ежемесячный доход?
Пока единственное что приходит в голову - взять в аренду (с последующим выкупом?) кафе или спорт-бар...кушать люди хотят (и ходят) всегда.
Какие ещё идеи и предложение родятся в ваших головах, соконфетники ?
Приветствуются любые здравые мысли, начиная от купли-продажи арматуры, заканчивая грузоперевозками...
Заранее всем откликнувшимся - спасибо.
Это я про Москву говорю.
--------------------
| Кэшбек 5-10% на ОСАГО и Е-ОСАГО. Акция временная. Дата окончания - не известна. Новые договора для физ. и юр. лиц, авто категории "В" - Москва и МО Пролонгация АльфаСтрахование и Ингосстрах - все регионы РФ. Кроме: такси, учебных, прокатных. |
Сообщение изменил Карты ближе к орденам (27/07/2008 15:29:04)
Ага, об этом думал. Но хочется ещё и творчески к вопросу подойти, работать хочется
сейчас с квартирой вариант экономически бессмысленный. аренда и раньше сама по себе больше 10-15% годовых не давала - выезжали исключительно на росте цены самой квартиры, а теперь, когда роста цен на недвигу практически нет, более того, есть ощущение кризиса ликвидности, делать это вдвойне глупо. это касается вторички.
квартирная первичка же остается по прежнему слишком дорогой чтобы что то на этом наварить. более того, такие раскрученные бренды как дон-строй уже сейчас продают свои квартиры в еще не построенных домах по ценам не дающим никакой возможности нажиться - можно скорее потерять и потерять не кисло. да еще свидетельств будете ждать до посинения. а без свидетельств продать через уступку прав по инвестконтракту существенно сложнее.
есть вариант вложиться в загородную недвигу на начальном этапе строительства - там еще вполне реально найти варианты уложиться в 40 - 50 тыщ руб за квадрат под отделку или около того, год строится и через год иметь маржу не менее 30% годовых, продав уже построенный домик. а то и более того, если воспользоваться простыми ноу хау. например. заключаете инвестконтракты сразу на три домика (при том что денег у вас есть только на один) заносите 1/3 аванса за каждый, под остальное берете кредит в сбере (ставки не более 11% в долларах) и имеете совсем другой масштаб и совсем иную доходность, особенно учитывая что платить сразу не надо все деньги. правда при этом есть риски разумеется, но это уже кому что нравиццо.
если интересно - более подробные камменты - в личку.
--------------------
| жизнь нужно прожить так чтобы от члена одна шкурка осталась |
Вообще-то деньги можно вкладывать только в тот бизнес который Вы хорошо знаете и понимаете, люди кушать хотят всегда, но не факт что будут это делать в вашем кафе, или это будет делать только налоговая и другие службы города, что касается недвижимости то по опыту моих знакомых сейчас это не очень-то выгодно в среднем приносит порядка(5,5%) годовых.
но у меня один друг ждет окончания строительства своего таунхауза уже 2 года, там народ заставили сдавать весь поселок сразу же а не очередями, а вот в поселке где я часто бываю продают 2 домика уже годик как, правда за них хотят по лимону зелени.
Частный детский сад. Спрос - немерянный. Осталось только в специфику вникнуть и все посчитать.
Полностью согласен но он там такой договор подписал что это просто песня. Поэтому лезть в бизнес который лично сам не понимаешь и не знаешь опасно, можно столкнуться с аналогичной ситуацией.
У друга дом построен, но их пока не пускают на объект и не дают возможность производить внутренею отделку, более детально не уточнял так как это у него больная мозоль, он там сам хочет жить.
раз не пускают - значит свидетельства даже на незавершенку нетути. иначе как можно объяснить непускание к своей собственной недвиге.
насчет понимания бизнеса - это конечно очень желательно, но инвестор дающий деньги в рост не может физически разбираться во всех видах бизнесов. тут уж придется чем то жертвовать.
я то имею в виду вполне конкретные предложения в бизнесе которым занимаюсь сам не первый год - и не вижу тут никаких таких серьезных сложностей. надо только соблюсти несколько важных правил и дело в шляпе. риск конечно всегда есть. но без риска - только депозит в сбербанке или втб - и то .. втб еще подумать надо... а банковские депозиты даже инфляцию не догоняют ....
че то наш аффтар корневого поста молчит .... уже сперли бабло наверное
--------------------
| жизнь нужно прожить так чтобы от члена одна шкурка осталась |
Скорее всего там еще ничего не оформлено, но это вытекает из тех договоров что он подписывал, там практически нет никаких обязательств перед собственником.
Растут....и еще как.
Брал четыре года назад однушку за 35, сейчас стоит 200.
Брал два года назад двушку за 90, сейчас стоит 250.
Полгода назад взял однушку за 150, сейчас стоит 210.
Однушку сдавать - 1000 в месяц доход стабильный - это минимум. Причем никаких вложений или риска. Желающийх приобрести жилье в Москве больше, чем строится квартир. И цены будут только расти, желающих купить квартиры все больше и больше. Т.о. будет и прибыль от сдачи квартиры и увеличение вложенных денег за счет роста стоимости самой квартиры.
цены на московские квартиры последние полтора - два года не растут а только корректируются вслед за падением курса доллара. а в рублях даже немного падают. и то это данные по предложениям - на сколько упал продавец при заключении сделки - великая тайна - а то что он упал - это точно - на стагнирующем рынке правила диктует покупатель. во всяком случае мои последние сделки были примерно такими - продавец изначально хотел 23 млн руб потом упал до 20 млн руб - в итоге продал за 19 млн руб - и был еще счастлив - можно сказать ноги целовал. в объявах же цена стояла всегда 23 млн руб.
насчет дохода. ну пусть 1000 долларов за однушку - это 12 000 в год. при цене однушки как вы утверждаете 210 000 долларов это 5,7% годовых. ниипательский доход конечно. по моему в банках депозиты вдвое а то и втрое круче. и это еще без учета дисконтрования. прикиньте сколько будет инфляция и поймете что каждый месяц вы теряете как минимум два десятка неот"банных фей. низачет.
--------------------
| жизнь нужно прожить так чтобы от члена одна шкурка осталась |
Приведенный Вами пример с квартирой в 1млн.$ некорректен, есттно, ТАКИЕ квартиры никто не будет покупать с целю извлечения прибыли, как их потом сдавать? Растут в цене быстрее всего самые гавнёвые хрущёвки, т.е. самые дешёвые квартиры, которые и покупаются с целью сдачи. То, что в последние месяцы они не растут - это правда, всё-таки насыщение практически достигнуто. То, что они, как вы утверждаете, в последние два года только компенсируют потерю бакса - полный бред! Только за период февраль-май этого года моя однушка подорожала на 25% (была 160к$, стала почти 200к$), $ доллар за это время так не падал. Купленная чуть больше года назад за 120к$ хата тоже стоит сейчас за 200к$, так $ за год тоже не падал. А в чём Вы абсолютно правы, что на сегодняшний день (а не два года назад!) это вложение полностью бесперспективно, поскольку такого же роста цен на жильё и, главное, аренды вряд ли предвидится. Хотя, когда метр стоил 1000$, тоже все говорили, что скоро цены остановятся
--------------------
| Если я не вернусь из боя, считайте меня коммунистом. А если - да, то нет... (китайская народная мудрость) |
Ну, не совсем так просто имхо. Реальная элитка в цене растёт ничотак (только реальная, а не всяко-разная муйня в Абанькино-Лёлькино, которую впаривали лохам под видом "эКСклюзивной элиты"). Но ни фига не простой бизнес, и "докуя таких умных" особо и не подберёшься, особенно в "сладкие места". Стагнация больше идёт в секторе т.н. "дешёвого" жилья... тут много чего есть... например, знакомый знакомого строит дома с малогабаритками 40-50 метров (в Абанькино-Лёлькино, гы) - кавказские переселенцы ничотак раскупают.
Хотели мы вложить указаную топикстартером сумму... в квартиры на стадии строительства так и не полезли.... полезли в гаражный комплеКС в риально элитном спальнике (ЗАО) завершенный, со всеми документами... 40 тыщ долларов за штуку, сдаётся где-то за 10-12 кр/мес т.е. около 5 куе в год - как раз банковский депозит плюс рост капитализацЫи, у чела за 3 года выросло с 30 до 100 тыс, правда, это в ЦАО, но и в ЗАО хороших машин много... у соседки вон леКСус спёрли на прошлой неделе... хорошо ездить на самаре
--------------------
| Всё ИМХО, ничего личного!!! - Лучше, конечно, помучиться... (с) тов. Сухов ...а вы тут все д'Артаньяны. |
найти подходящее помещение, соответствующее нормам... при чём не забывайте, что на это помещение, если оно сладкое и в аренде, будут постоянно разевать пасть различные коммерческие структуры при содействии местных органов власти... а брать в управление - могут через некоторое время попросить съехать... выкупать - дорого... сделать ремонт... оборудовать согласно виду деятельности... получить все разрешения и лицензии... набрать штат вменяемых сотрудников... разработать методику обучения... и немаловажный фактор - научиться общаться с невменяемыми жёнами олигархоф... иначе это будет не децкий сад, а непонятно чего, и никакого спроса на него не будет...
ну это если поверхностно... ежели имеется желание более подробнее пообщаться по теме образования - велкам
ВВКС!
--------------------
| На дороге все равны! |