Я на форуме давно уже и несколько лет назад задавал разные вопросы, касающиеся своего развода. Суть в том, что при разводе пять лет назад оставил жене очень много чего, в первую очередь очень дорогую квартиру. Делал это почти сознательно, в первую очередь из за ребенка - чтобы он был обеспечен жильем после совершеннолетия, треть квартиры по документам его, а уж как он захочет потом своим имуществом распорядиться - пусть решает сам.
Сейчас ситуация развернулась так - бывшая жена жила некоторое время (два-три года) с молодым парнем, и полгода назад вышла за него замуж. Он живет в ее квартире, ездит на ее машине, младше ее на 10 лет - ей 36, ему 26.
И вот чего я испугался - она сейчас еще очень хорошо выглядит, но разница в 10 лет в "эту" сторону - великовата по моему, и особенно в сочетании с кв-рой и машиной вызывает у меня определенные ассоциации - типа Толика Полено в лучшем случае, т.е. молодого альфонса.....Не может ли получиться так что через несколько лет когда он от нее уйдет (а по многим причинам я в этом почти не сомневаюсь, например потому, что у нее уж очень жесткий характер) он будет претендовать на часть имущества и пострадает сын ????
Или это невозможно ??? и я "на воду дую" ???
Почему спрашиваю здесь - у меня есть свой юрист, но хочется услышать мнение
сторонних людей, и может быть предпринять какие то меры ??? Вот только какие ??? Уж очень не хочется через пять лет "стоять на ушах".....и разруливать ситуацию в пожарном порядке.
В случае развода, разделу подлежит совместно нажитое имущество в период брака (согласно документам), если другое не определено брачным контрактом, или, пардон, завещанием одного из супругов.
Квартира не может считаться их совместно нажитым имуществом, т.к. куплена до их брака. И машина, если жена ее купила до брака с молодым человеком, тоже. А если у Вашего сына доля в имуществе, то этой доле тем более ничего не грозит.
Вряд ли, думаю, Ваша бывшая жена настолько наивна (судя по Вашему посту, это не так ), чтобы нотариально подарить ему свою долю. Кстати, вы не упомянули, участвовала ли она в покупке квартиры, и была ли квартира куплена в браке с ней. Даже если она его прописала, на права собственности это никак не повляет.
--------------------
| Если я не вернусь из боя, считайте меня коммунистом. А если - да, то нет... (китайская народная мудрость) |
или какие то еще "подводные ходы" в практике встречались ?
Или если "пришел на готовое", то шансов кроме "завещания" у него нет ???
сыну 12 лет, не может ли она распоряжаться его долей ???
--------------------
| Сам дурак. |
да еще и как я понимаю сильно небогатым, мне мягко говоря непонятен,откуда и вопросы возникли - мало ли что можно ожидать от, допустим, "влюбленной дуры"
Квартира была куплена в нашем браке, оформлена по трети на каждого из нас, насколько я помню, при (вернее перед)разводом я передал ей свою долю по брачному контракту фактически в обмен на отсутствие претензий по бизнесу.
Машина на которой они сейчас ездят была куплена уже ей, до ее второго брака,
хотя может и доверенность, этого я уже не знаю естественно.
Я уже писал чуть выше Оринде, что меня беспокоит что сын несовершеннолетний, не является ли она его опекуном и как вариант - квартира продается и покупается что то более дешевое, а разница "испарится".....по каким то причинам. Это первое, что приходит в голову например.
--------------------
| Сам дурак. |
Неотделимые улучшения - понятие, которое ГК применяет к отношениям аренды имущества, равно как и приращение долей - к наследованию.. Это азы, с которых я начинаю все практические занятия..
В семейном праве: ст. 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью: Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Но при этом доля ребенка все равно останется неизменной, поскольку распоряжение долями несовершеннолетних детей осуществляется по соглашению между обоими родителями, а также при положительном заключении органа опеки и попечительства.
Я помню, у меня было "кровавое" дело, которое все таки удалось завершить мировым, в котором фигурировало обязательство родителей подарить часть спорного имущества своим детям, так несмотря на то, что дети не лишались, а наделялись имуществом, судья при утверждении мирового очень долго косультировался с опекой и нам с адвокатом другой стороны сказал "сейчас у них все строго".
по моему или по трети каждому из нас при покупке квартиры, либо треть сына, две трети ей.
Внизу писал чего я боюсь - или продажи этой квартиры с покупкой чего то более дешевого, а разница непойми где, или как раз по ст. 37....
То есть как я понял Вас все равно должно быть соглашение со мной как со "вторым родителем", и органы опеки тоже сейчас не дремлют ???
--------------------
| Сам дурак. |
в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, а тем более - с покупкой более дешевого жилья (!) - без согласия органов опеки и второго родителя невозможно.
Например квартира 140 кв.м.+гараж в доме+подсобные помещения в престижном районе стоит в два-три раза дороже дома 150-200 кв.м. в городе-спутнике. В этом случае "по квадратам" все ровно будет, даже лучше
Как в этом случае ?
И еще. Прошу прощения за назойливость - что если я заблуждаюсь и доли ребенка в квартире нет ??? Мне то кажется что она была, но если я ошибся ???
--------------------
| Сам дурак. |
с учетом того, какое у Вас будет об этом мнение и как опека будет оценивать "ухудшение" с точки зрения интересов ребенка.
Статья 37 Гражданского кодекса РФ. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
То есть и кредит под залог квартиры они НЕ смогут взять ? Или только под залог части ее ?
--------------------
| Сам дурак. |
Сообщение изменил stepol (23/05/2008 11:44:52)
про залог там написано.
И если речь идет о долях, то, ИМХО, речь идет о передаче в залог всей квартиры, поскольку доля не выделена из всего имущества, поэтому доля - это доля в каждой комнате, на кухне и в туалете. Вввиду чего обременение всего имущества может рассматриваться тоже как нарушение прав.
загляните сюда
и поробуйте изложить свой вопрос более подробно, думаю найдутся спецы в области наследственного, семейного и жилищного права, которые дадут толковый и развернутый ответ.
От себя добавлю, что каких-то серьезных проблем не вижу...
Хотя они могут завести общего ребенка и тот также будет претендовать впоследствии на свою небольшую доляшку... но это и не проблема совсем... дети - цветы жизни!
--------------------
| Чем больше узнаю людей, тем больше я люблю животных. |