Есть на Форуме спецы по недвижимости? вопрос, учитывая тенденции последнего времени, по вашему мнению, на сколько можно сбить цену вниз от указанной в объявлении, речь идет о покупке квартиры в Москве? Трешка, в районе Юго-Запада.
Влияет ли на размер скидки то, что продает какое - нибудь агентство недвижимости или частное лицо?
Во-первых, многое зависит от того, на вторичке квартира продается или новостройка. В первом случае скидки обычно дают чуть больше.
Агентство или частное лицо? Если агентство крупное, с сетью филиалов (пример - МИАН, Миэль, Бест и т.д.), то можно быть увереным, что цена завышена. За пару-тройку, да и за пять тысяч эти киты давно не работают, наваривают и с продавца, и с покупателя, иногда в закамуфлированной форме.
Если же агентство небольшое, то процесс торга идет намного веселее... а вообще, на кого попадешь, хозяин может так упереться, что и пятихатку скидывать - ни в какую... все индивидуально.
В целом, несмотря на некоторую стагнацию рынка, думаю, серьезных скидок ждать не стоит. К тому же, на Юго-Запад стабильный неплохой спрос.
Я не спец. Все Имхо.
Сообщение изменил disco_72 (04/02/2008 09:58:22)
Практически не влияет, т.к. квартиры - товар штучный,в покупке каждой свои нюансы, если конечно не покупаете квартиры пакетом у застройщика.
учитывая повышение ставки рефинансирования, вряд ли получиться "сбить"... увы мне, увы... Скорее цена подымется...
--------------------
| Тигры, например, уважают львов, слонов и гиппопотамов. Мандавошки — никого!
sine ira et studio - Без гнева и пристрастия Начитанный болван - самая докучливая разновидность дурака. |
осенью какой-то финансовый журнал (Смарт Мани, кажется) проводил обзвон по риелтерам, что бы выяснить реальные цены на квартиры в Москве. Так вот там писали, что добивались скидки 10-15 % от заявленной цены практически во всех агентствах на этапе телефонных переговоров. Понятно, что это на вторичном жилье. На первичых продажах нормально получить 5 %, но зависит от того сколько времени до сдачи дома, и как платишь - сразу или в рассрочку.
Как будет складываться ситуация в недвижимости дальше? Х.з. по идее недвижимость должна пойти немного в гору , т.к. наверняка сейчас из бумаг народ будет куда-то перекидываться. С другой стороны, с ипотекой еще минимум полгода будут проблемы.
--------------------
| Бесплатная любовь - это очень дорого! Жадность фракции ФаЛЛос. |
Торговаться нужно всегда, по крайней мере я когда покупал квартиру, вел переговоры об ее покупке около 1,5 месяца, цену сбил порядка 15 %, заипал правда продавца конкретно, но там просто квартира большая была, такие трудно продать...
--------------------
| Our little group has always been And always will until the end. (c) Nirvana |
Может быть, в Москве, говорят, этот рынок вообще очень специфичный, бапок у всех много
--------------------
| Our little group has always been And always will until the end. (c) Nirvana |
Гуллит, дружище!
По трёшкам популяно тебе всё расскажу, так как занимаюсь этим вопросом сейчас.
Сбрось тилипон в личку - ибо всё написать времени много займёт.
--------------------
| Каждой хитрой заднице - по одному ШГ !
Президент Клуба Знатоков |
Счас как раз поимею трёшку. Правда, я заранее позаботился, и накупил всякой гавнёвой недвижимости типа хрущёвок. Бабки появились - купил, опять появились - опять купил. Получалось вообче смешно - живу с женой и дитём в однушке, при это сдавая три квартиры Как правило, никто не продаёт многокомнатные (три и больше) квартиры просто за деньги. Это бывает разъезд, т.е. поиск альтернативы (развод супругов, разъезд детей и родителей и т.д.). Таким образом, потому как владельцам понравившейся мне хаты подошли две мои хреновые, но отдельные и свободные квартиры, я выгадал неплохую сумму. им-то надо и покупателя на свою найти, и ещё потом параллельно себе две хаты желательно прямой, т.е. безальтернативной продажи.
Теперь по сути вопроса. Агентство как правило имеет около 5%. Я предлагаю всегда напрямую продавцам совершить сделку. Правда, надо внушить доверие, а то решат, что ты - аферист. В последнем моём случае это старики, всего боятся. И хоть согласны, что 20 к$ отдавать - не айс, но рвать с агентством не решились. А один раз я уболтал хозяина. Он написал в агентство заяву, что по личным обстоятельствам продавать передумал, дождался конца срока действия договора его с агентством, пригрозил, что напишет заяву в милицию, что его правоустанавливащие документы на квартиру не отдаёт агентство, и всё. Потом мы с ним в ППФ всё сделали. Но, повторюсь, надо чтобы тебе поверили как самому себе!!
--------------------
| Если я не вернусь из боя, считайте меня коммунистом. А если - да, то нет... (китайская народная мудрость) |
Сообщение изменил анал-ИТ-шник (05/02/2008 10:48:04)
В принципе все верно что ты написал, но при одном условии - если есть время всем этим заниматься. Судя по предыдущим постам, Гуллит человек занятой, имеющий собственный бизнес. Иногда сумма выгаданной скидки не стоит того, чтобы самому ввязываться в геморой, связанный с общением с продавцами и оформлением документов.
потому как есть давний проверенный частный маклер, стоящий мне на порядок дешевле этих троглодитов из агентств. Делает и проверяет всё абсолютно так же качественно.
--------------------
| Если я не вернусь из боя, считайте меня коммунистом. А если - да, то нет... (китайская народная мудрость) |
ППФ- простая письменная форма.
Снизить цену можно, но при общении с НАСТОЯЩИМ продавцом. Агентство крутит от 5%
и до как повезет! Завуалированных комиссий масса.