Вложение небольших денег в недвижимость за рубежом.

)

Просто посчитайте сколько раз можно отдохнуть в этой стране за эти деньги. Естественно вычитая стоимость перелетов и питания.
Обычно даже половина стоимости жилья не отбивается. Даже учитывая сдачу в аренду и отправки друзей туда. Геморрой на свой зад. Только для рисовки обычно делается, ну и как просто вложение лишних денег.

Выйду на пенсию - и туда!

--------------------

Конечно, хочу купить недвижимость не для отдыха. Однозначно нет.
Только для того чтобы - несколько вариантов-
-жить там в старости. (возможно).
-чтоб оставить что-то детям.
- чтоб потом выгодно перепродать (возможно).
-чтобы сдать в долгосрочную аренду.

Пожить там можно первые пару месяцев - покайфовать, почувствовать вкус собственности, заодно обустроить и обставить для аренды.

Ситуацию вижу так-
-пожить, обустроить, покайфовать - 2 месяца.
-долгосрочная аренда - несколько лет (5-10).
- а дальше в зависимости от ситуейшен - продать, переехать, отдать детям.

На черногорию явно не хватает - там дороже. За 20-25 там можно купить халупку на краю деревушки. без цивилизации. хотя фиг его знает, может где-то и есть еще...но вряд ли. За 50 тыс евро там точно можно купить, но это долго копить.

нет, вроде нет. не слышала такого. мои знакомые купили там сто лет назад что-то за смешные деньги. И друзья-иностранцы обзавелись домиками.
Может, что-то поменялось? Буду иметь в виду - спрошу при оказии.

я вот тоже обожаю тайланд. но уж больно далеко для управления.
Если сдавать в аренду - минимум на год, чтобы ездить туда раз в год.
Кстати, квартирку в патайе можно купить и сейчас тысяч за 20 долларов (не евро). далековато от моря, но на тук-туке минут за 15-20 доехать.

Но будет ли дорожать там недвижимость? вот в чем вопрос. Если про болгарию-черногорию можно сказать точно - да. Про тайланд - не знаю. Что вы думаете?

Соответственно, есть проблемы с покупкой дома с участком земли (обходятся через "серые" схемы).
Квартирами владеть можно.

--------------------

- доход будет как минимум не меньший, чем от недвижимости черт-знает-где;
- геморрою - значительно меньше;
- ликвидность - несравненно выше;
- дети - тоже будут значительно больше благодарны, так как нахрена им нужна халупа у-черта-в-заднице? А деньги можно полртратить с пользой и удовольствием

--------------------

Конечно, тайланд такая страна, где лучше иметь хоть клочочек земли - уж больно она природонасыщенна.
Но спасибо за разяснение - буду знать. Только квартирка светит - если законно. Другой вопрос - квартирку там иметь скучновато.

в любом случае, за 25 тыщ евро землишко с домиком там вряд ли купить. Или нет? Или все же есть пока такие цены? и какой процент берут за "серую схему"?

Согласна, НО!
-банкам после 92, 98 гг не доверяю. Но вот боюсь я их. Свидетельство о собственности мне душу греет больше.
-сомневаюсь, что ликвидность выше по одной простой причине-

%% от вклада в банке - 10% годовых (Максимум)! Это 2000 евро от 20 0000 в год.
За десять лет мы имеем 20 000 долларов.

При покупке недвижимости мы имеем-
-арендную плату - 250 евро в месяц (если в болгарии - черногории). (в тайланде не знаю). Это 30 000 евро за 10 лет. Минус накладные расходы и коммуналки - 10 000 евро. Итого - те же 20 000. ПЛЮС! Мы имеем возросшую в цене недвижимость - несгораемый фонд, который явно будет стоить дороже. На сколько дороже - пёс его знает - от 20 процентов до 500, как свезет.

И еще по старой российской привычке леди забыла про налоги, про налоги с недвижимости и про налоги с прибыли, которая образуется при сдаче внаем недвижимости.

А так, на карте европы есть еще пару таких черных мест (например около трехсторонней границы Германия/Чехия/Польша), где купить можно дешево, а вот дальше с этим якорем болтаться как...

--------------------

Не буду спорить - просто возразить хочется. Толку от купленной недвижимости в тае - очень мало. Сдавать одну квартиру / дом нет смысла - слишком операционные расходы велики - геммор короче.

Надеяться, что купите за 12 (а с учетом всех расходов, включая авиабилеты - сколько получилось? не 14 случайно?) а потом прибегут просить продать за 15 (а расходы все тоже, включая снова авиабилет - минус сколько?) - тоже не стоит - по разным причинам. а с учетом бурлений в обществе в последнее время и мнений что один очень важный тут человек уже на искуственном жизнеобеспечении -скорее пора продавать все что тут есть, чем покупать.
Как бы вообще не пришлось фарангам (белым) тикать скоро по-быстрому..
Только за последние 2 года - пара мини-революций -а это "еще не началось" - захваты аэропортов и прочее многие помнят.

И, хотя я тай люблю очень и живу здесь - но никому не посоветую недвижку покупать. Все сказки раздуваются в СМИ и на форумах риэлторами - им надо "формировать мнение" - и они это делают. Но послушайте голос разума - просрать деньги можно гораздо приятнее, чем влупив их в непонятно что непонятно где. на ту же сумму можно снять на десятки лет то же самое жилье -и иметь возможность сменить его без геммороя, или вообще - сменить страну..

в-общем, спорить не стану - надеюсь просто буть услышанным.

--------------------

жил на джомтьене - переехал в центр. мало того, что джомтьен "жопа мира" - так и тхапрайю раскопали на этот раз так, что лучше ездить приходится по ко пхай а то и вовсе по сухомвиту.. прошлый кусок они делали более щадяще.. хотя тоже около года что-то - думаю что ближайший год как минимум джомтьен останется "спальным районом трудной доступности".

да и по ценам с тайцами Вы вряд ли сможете конкурировать. примерно той же площади, на таком же примерно расстоянии от моря, как у вас -но с безлимитом на воду и электричество, на пратумнаке - стоит у них 1800 бат в месяц. Единственное, что без мебели.. но это даже лучше. ненавижу все пошарканное - и не выкинешь - и каждое утро просыпаясь видеть это - противно.. а тут - купишь что нужно - в те же деньги.

хорошая новость - все время кто-то приезжает - кто на месяц - два, кто - и подольше - так что скидывайте в личку информацию - попробую предложить. иногда есть и любители джомьтьена - кому дороги там какие-то воспоминания.. и кто даже купается в паттайе )))