Как оценить риски и конъюнктуру вторичного рынка при продаже доли квартиры в центре

"а я ведь сварщик-то не настоящий!"

==> Арлекин Сварщик Вы видно неплохой!

Вы никого не должны ни в чём убеждать.
Наоборот, это Вас должны убеждать и уговаривать выбросить деньги на ветер.
Ваши аргументы:
- А объясни-ка мне, драгоценнейший ты мой родственничек, почему это я вдруг должен отдать чужому дяде 13% или 780 тыров?
Потому, что тебе срочно нужны деньги? Убедительно, но несколько дороговато для меня, согласись...Ты готов мне их компенсировать из своих 12 лямов?
-Да? Тогда, надеюсь, ты не будешь возражать, если мы это пропишем в ДКП, как дополнительные пункты?
-Нет? Мне очень жаль...мне крайне неприятно, но я вынужден отказаться...для меня это, на самом деле, серьёзная сумма, не обижайся плз...

Очень важно! Очень!!!
Вы не имеете права серьёзно разосраться с А.
Конфликты в подобных ситуациях развиваются лавинообразно.
Если вы оба на эмоциях дойдёте до раздельной продажи долей, то всё...трындец...попали оба. Это отдельная, долгая и серьёзная тема.

ЗЫ. Поймите, проблема не у Вас - проблема у "А".
А Вы...Вы внимательны, доброжелательны, миролюбивы, НО...денег своих никому дарить не намерены. И всё, и не более.

Уважаемый SVR!

Да, нужно включить в новое объявление "полная стоимость в договоре".

Да, квартира по наследству от женщины, муж которой давно умер.

Огромное спасибо за Ваш интерес и добрые советы.

Самые теплые пожелания,
Тим

Уважаемый SVR!

Скорее уступлю, чем доведу до конфликта с А - такой характер.

Сторона А (2/3) - пожилой человек, хотел бы еще при жизни распорядиться средствами:
а) подобных которым никогда не имел ранее.
б) в пользу своих наследников таким образом, как он это считает нужным,
а не так, как он считает получится после его смерти.

Еще раз спасибо.

Тим

Уважаемый коллега stepol!

После обсуждения на этой площадке (спасибо участникам и форуму), а также наличия наклеенных вокруг обсуждаемого дома нескольких самодельных бумажных объявлений (по всей видимости, от разных риалторов) типа: "КУПЛЮ КВАРТИРУ В ЭТОМ ДОМЕ" (но без деталей и намека на диапазон цен), пришел к выводу, что можно выкупать долю А (2/3) из расчета справедливой цены = максим. твердого предложения на данный момент, а это 18.
Сторона А вроде бы согласна.

Спасибо за солидарность и заинтересованность.

Тим

Ежели уже сейчас есть реальный покупатель.
Кстати,-если Вы ранее никогда не приобретали жильё в собственность, то имеете право на налоговый вычет в размере вроде 1 млн руб (если не увеличили), что даёт 130 тыр экономии на уплате ндфл

Блин...риэлтера что ли вам посоветовать...хороший мужик, за чисто совет много не возьмёт...

--------------------

Согласен с Вами во всём

Уважаемый Ж.А.

Мерси за оба Ваши предложения:

- Налоговый вычет:
я покупал в ЖСК еще при Советской власти, так что вычет, наверное, мне не положен.

- Насчет риалтора:
Сторона А(2/3) забодала своими знакомыми риалторами, которые преследуют, естественно, свои цели (продать быстро, подешевле и со скидкой, и тд) под прикрытием заботы обо мне. А мне быстро не надо, мне надо правильно.
Пока что общение с риалторами было если не абсолютной потерей времени, то потерей темпа однозначно, и появилась аллергия на риалторов.
(Некоторые предлагали свои услуги с нулевой комиссией, если отдать им ключи, и они (или еще кто) бесконтрольно будет жить в квартире некоторое время).
И еще - я, кажется писал, что временно как супруга героя известной песни: "А жена его - товарищ Парамонова, в это время находилась за границею".
И последнее - я не хочу предлагать стороне А "своего" риалтора (пока ситуация не станет критичной), чтобы не быть ответственным в глазах стороны А.
В идеале, буду стараться искать ПРЯМОГО покупателя за 22-24 минус-плюс эпсилон.
Но позвольте обратиться к Вам позже, если и когда ситуация изменится.

С наилучшими пожеланиями,
Тим

Насколько я знаю, всё, что было при Советской власти, сейчас "не считается". Надо уточнять, но на 99% уверен, что право на вычет у вас есть.

Прочее - на ваше усмотрение. Мотивы понимаю. Но это именно тот человек, благодаря которому знакомая продала в итоге квартиру почти в 2 раза дороже первоначального предложения.
Ну и, конечно, если будет война и начнут бомбить, думаю, именно квартиры в Центре масквы упадут в цене больше всего

--------------------