Как оценить риски и конъюнктуру вторичного рынка при продаже доли квартиры в центре

Уважаемый Lemmy,

Спасибо за конструктивный контент.

А можно уточняющий вопрос, даже два по поводу:

"Налоговыми резидентами признаются физ лица,
фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней
в течение 12 следующих подряд месяцев".

1) Таким образом, решение о взимании 13% или 30% фискальный орган может/должен
принимать только через 12 месяцев после продажи?

2) Как практически подсчитыбаются 183 или менее дней вне РФ -
по подсчету по отметкам КПП в загранпаспорте и/или запросу в компетентную инстанцию?

Ведь оформление продажи может вести доверенное лицо.

Спасибо за понимание,
Тим

1. Решение принимается по итогам закрытия года. То есть в случае продажи с 01.01.** по 31.12.** вы должны подать декларацию до 01.04 следующего года (вроде на уплату налога еще месяц, но тут я не помню).
2. Про резидентство - тут пока связь ифнс с погранцаи не налажена. Из практики - на вас должен кто-то настучать или сообщить случайно (например ваш честный работодатель платит за вас 30% и декларирует ваше нахождение Там).
Доверенность не спасет - вы собственник и выгодоприобретатель. Вам и платить

--------------------

Огромное спасибо, господин Юрист!

До Вашего ответа я обыскался в электрическом интернете и не нашел ни слова о практике определения 183 дней.

С уважением,
Тим

нормального

Вид на Кремль и на Москву вполне себе денег стоит.

А площадь... ну, студию нормальную в общем можно сделать.... есть потребность и в таком.
Ибо "вилка" 18-24(27) млн как-то дохуа, не находите? Или вам мульон туда-сюда пофиг?
Или все хотят быстро-быстро-быстро? тогда упс (((( хотя все возможности "упереться рогом" у вас есть.

--------------------

Уваж. Ж.А.

В ответ: "Или вам мульон туда-сюда пофиг?
Или все хотят быстро-быстро-быстро? тогда упс, хотя все возможности "упереться рогом" у вас есть."

Мне "мульон туда-сюда" - НЕ пофиг.

В отношении "упереться рогом":
чтобы выиграть время, "гарантировал" второй Стороне выкуп из расчета 18 общей цены, если не найдется лучший вариант.

Gracias,
Tim

Уважаемый Бородатый!

Вы абсолютно правы.
Полагаю, что горький опыт быстрых продаж после консультаций с риалтороми - у многих, скорее у большинства.

Во всяком случае меня знакомый риалтор слегка, но успешно подтолкнул к скорой продаже квартиры в абсолютно тихом дворе, в 25 минутах прямым маршрутным автобусом до Кремля, за цену Х, которая за 4-5 лет превзошла 3Х.

А риалтор казался и, возможно, был нормальным.

Я квартиру не видел, оценить навскидку затруднюсь, но, судя по Вашему описанию, цена в 18 млн на сегодня - здорово занижена.

Что м.б. в перспективе - неизвестно (многие к весне 2014 аццкого пушного звнря сулят ), но на даннай момент, ИМХО - так.
Опять же с учетом того, что в случае выкупа Вами, заниматься потом продажей придется Вам самостоятельно.

--------------------

Уважаемый Юристъ!

Еще раз гранд мерси за ответы и интерес.

Позвольте уточнить поШаГовую (чтобы быть на полШаГа ближе к форумскому мейнстриму хотя бы лексически) последовательность моих действий по сношениям с налоговой с учетом следующей ремарки Ж.А.:

"желательно сначала получить из налоговой письмо-извещение с подтверждённой ими суммой налога (а то ведь рассчитанное вами может с ихним и не совпасть). "

Моя гипотеза алгоритма с просьбой последующей его корректировки и под-вопросами:

1. Предположим, квартира продается 1 марта 2014 за сумму А > 1 лимона.
Здесь под-вопрос номер 1:
С какой даты отсчитывается 12 месячный срок, указанный в приведенном Лемми текста закона:
"не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев" -
с 1 марта 2014, или с 1 января 2015, или иначе?
Квалифицириванный ответ на этот вопрос очень важен.

2. До 01.04.2015 я подаю Декларацию в Налоговую о продаже своей доли за цену А1 =1/3 х А, А1 также >1 лимона и,
соответственно, с предполагаемой (если требуется? - это вопросик номер 2) суммой налога как 0.13 х А1.
Будущий налог в Декларации - беру из расчета 13%, т.к. в замечательные следующие 12 месяцев честно планирую не менее 183 дней жить в России.

3. Допустим, Наловая Служба в своем извещении, о котором говорит Ж.А., корректирует сумму, с которой исчисляется налог, с А1 на А2.
Вопросик номер 3: Наловая Служба в своем извещении указывает только сумму А2, но и саму сумму Налога?

4. В предположении, что я НЕ оспариваю сумму А2, указанную Hалоговой,
и до 15 июля 2015 оплачиваю налог на проданную долю как 0.13 х А2.

5. До истечения 183-дневного пребывания в РФ, совершенно неожиданно, как фри-лансер, получаю контрактное предложениe на выполнение работ за рубежом, от которого не отказываются.
В результате, я пребываю за рубежом не менее 183 дней, и возвращаюсь домой.
При этом периодов учебы и лечения для учета в наших целях нет.

6. Какими должны быть мои действия, чтобы быть законопослушным?

Спасибо за понимание.
Извините за занудство.

Тим

Уважаемый Lemmy,

Простите за настойчивость, но могли бы Вы посмотреть мой пост-
"Про налоги - каков поШаГовый алгоритм сношений с Налоговой, e.g., в моем случае?",оформленный как ответ Юристъу, и высказаться по этому поводу с учетом Ваших знаний и опыта?

Заранее спасибо,
Тим

Уважаемый Бородатый!

В связи с тем, что я как и супруга героя известной песни:
"А жена моя - товарищ Парамонова, в это время находилась за границею",
не в теме прогнозов о резком крушении всех надежд (слово из шести букв, вторая "И" - ? Корректный ответ - фиаско)
к апрелю след. года, в том числе на рынке жилья,
не могли бы вы слегка развить причины такого пессимизма?

Благодарен за интерес и участие.

Тим

Конкретных цифр и данных у меня нет (а если б и были, в конфу я их бы не выложил. )
Но по высказываниям ув. форумчан, в т.ч., меющих собственный достаточно серьезный бизнес, есть основания опасаться серьезных финансово-экономических проблем в России в начале след. года (Олимпиаду все-таки, наверное, еще вытянут).
Вот как-то так. Конкретнее не скажу.
Если опасеня оправдаются, недвижка просядет, разумеется.

--------------------

Я их не плачу, да и посещения налоговых "по всяким спорным вопросам" заканчиваются обычно скандалом. Не смогу помочь.

з.ы. "вот вы тут всякие вопросы задаете, а я ведь сварщик-то не настоящий!"

--------------------

Долгосрочный прогноз - дело такое... тонкое.
К тому же риэлтеру интереснее получить с вас комиссионные здесь и сейчас, нежели некую мифическую "премию" за "хороший совет". (А если совет был неудачным? И цена квартиры упала - ну, скажем из-за новой транспортной хорды под окном)?

Грамотный, по моему мнению, риэлтер - это человек, имеющий достаточный опыт продаж квартир ТАКОГО ТИПА, знающий факторы, влияющие на цену продаж, имеющий доступ к даже данных с ценами предложений и, главное, ценами реальных сделок и сроками, в течение которых квартиры стояли на продаже. Ну, и какие-то рекомендации на перспективу, но рекомендации, не более, решать всё равно вам.

А вообще советы из серии "как бы мне получить побольше денег" стоят денег

--------------------

"Можно лечиться и бесплатно. Если вас не интересует результат"(с) Жванецкий

Имхо, всё проще. Вы - гражданин РФ? Адрес постоянной регистрации есть? ИНН получили? Ну и идёте в налоговую по адресу регистрации и до 01.04 года, следующего за годом продажи, заполняете НДФЛ-3, где указываете доход от продажи имущества и рассчитываете сумму налога (сейчас на сайтах налоговых есть бесплатный софт, помогающий заполнить НДФЛ-3 легко и просто). Если всё ок - получите на адрес,-где зарегистрированы, по почте извещение с суммой налога, которую и нужно уплатить до 15.07.
Год их, как я понимаю, интересует исключительно отчётный. Как отметил-ув.Юрист, связи с погранцами у них нет, так что отслеживать срок вашего нахождения за границей вряд ли будут - ежели кто не стукнет или вы не дадите им ненароком инфу,-позволяющую-задать подобный вопрос.

А что, 3 года лень подождать? Охота подоходный с продажи платить? Деньги чтоле нужны "здесь и щас"? Ну, ведь наверняка есть какие-то вполне легальные схемы, и грамотные риэлтеры должны из знать,-например, не продажа, а обмен итп.

--------------------

Уважаемый Ж.А.!

Искреннее спасибо за Ваш интерес и содержательные советы и комментарии.

1) Да, я гражданин только РФ, рожден и прописан в М, ИНН есть - так что Ваши советы по сношениям с налоговой вполне "в жилу".

2) Теперь насчет подождать 3 года, чтобы избежать 13%:

КАК это сделать КОНКРЕТНО?
Как один из самых проницательных на Форуме, если не Самый,
поставьте, пжста, себя в мое КОНКРЕТНОЕ положение:

Я (Б - 1/3) готов ждать 3 года и более, но другая сторона (А - 2/3) с ножом к горлу: Нужны деньги ВСЕ и СЕЙЧАС.
Сторона А -2/3 нашла покупателя за 18 (+ он оплачивает расходы по оформлению) и боится его упустить.
Каков разумный подход, чтобы убедить А ждать 3 года?
О себе: я фрилансер (в молодости - физик-инж, программист, потом аналист, руководитель проектов НЕ космического масштаба).
Выполнил тонны краткосрочных и очень кратких контрактов, в т.ч. в неск. странах Европы и США.

С уважением,
Тим