Некоторое время назад, мне довелось очень плотно познакомится с т.н. “элитным жульем”. Посещал примерно половину ведущих столичных стройплощадок с ценами от трёх тыс. у.е. за метр. И при том, что по образование у меня не строительное, а инженерное, практически каждый визит вызывал табор мурашек по коже…
Почему ?
А Вам не доводилось бывать на стройках в наши застойные времена ?
Если да то поймите, практически ничего не изменилось
Проектировочные, строительные и общеорганизационные нормы соблюдаются на троечку контроль качества - на двоечку а организация и культура труда вообще кол…
Почти везде основную массу работ ведут гастарбайтеры ( а Дон вообще фаворит этой гонки ); собственные службы контроля качества подкупаются поставляемые материалы не проходят должного контроля строительные технологии соблюдаются чисто формально.
И это при стоимости жилья “в бетоне” как самый минимум от двухсот тысяч !
Думается мне, что тут просто замкнутый круг.
Чтобы получить участок под застройку, помимо исходных львиных связей и сил, нужно добиться согласований примерно в 35 инстанциях. А для начала строительства надо еще собрать около 150 разрешительных документов и поставить на них примерно 300 подписей. В процессе стройки постоянно терзает какой-то контроль, а когда работы завершены надо ещё составить примерно 50 актов, и рассчитаться с долей города. И это всё не считая собственно проектных и строительных работ.
Аппетиты у всех большие, если не сказать непомерные, так что если кроме всей этой армады кровососов ещё и сам застройщик у себя хочет приворовать – представьте сколько приходится экономить, чтоб дело не померло в пути!
Одни мои знакомые купили квартиру в “подобном доме”, стали сносить стену, и обнаружили в ней сюрприз. Забетонированного человека.
Вызвали ментов, расследовали, оказалось что подрались по пьянке гастарбайтеры, ну и замочили друга. Тут же и схоронили. В общем, продали мои знакомые ту квартиру..
Так что согласен я с Umirом в выражении "Элитные, млин"
Из новостроек, реально элитных только 8-10 домов на всю Москву.
А остальные – просто дорогие.
ИМХО.
ЗЫ
Под финал вспомнил известный анекдот.
После зимы встречаются волк, лиса и медведь, обсуждают прошедший сезон.
Волк, худенький такой, говорит :
”Пробегал всю зиму по лесу, когда туристов каких-ндь съем, когда зайцев догоню. Вобщем ужас.
Лиса, тощая, с отсреленным хвостом :
”А я повадилась в соседний колхоз бегать, дырку в ограде нашла, кур там таскала, да вот раз увидели меня, и хвостом поплатилась.. Ужас!
Медведь, жирный, спокойный :
”А я около стройки новой дачи иногда прогуливался.”
Волк с лисой : ”И что ??”
Медведь : ”Да кто там этих молдаван считает..”
С Уважением, Southlander.
--------------------
| Life`s game. And I love this game! |
Ещё лет пять назад, в рядах риэлторов пошло устойчивое, крайне резкое выражение: "Чтоб ты жил в доме Донстроя!!"
А они же много чего видят...
С Уважением, Southlander.
--------------------
| Life`s game. And I love this game! |
А вы поезжайте в Куркино, посмотрите какое г... там строят и стоит это 1200 уе за метр. Мой приятель там генеральный субподрядчик в одном из микрорайонов, строит Даун-хаузы силами узбеков. Деньги выделяет город (департамент г. Краснянского). Происходит это так:
Департамент внебюджетных программ строительства получает из бюджета Москвы, скажем, 1000 уе на метр для строительства микрорайона. Деньги получает Генеральный подрядчик (тоже фирма г. Краснянского или г. Ресина). Ген. подрядчик устраивает тендер между субподрядчиками со стартовой ценой, скажем, 700 уе за метр.Тендер на понижение и выигрывает его субподрядчик где-то на уровне 500 уе за метр.Еще 50 уе с метра он дтдает всяким проверяющим и комиссиям. Получается, что построить он должен за 450 уе за метр.Продается это по 2000 уе за метр. В бюджет города возвращается выделенная 1000 уе с доходностью не более 15% годовых. Таким образом, господа воруют на строительстве 500уе и еще около 1000 уе на продажах.
А Даун-хаузы в Куркино (которые по 1200 за метр уже проданы!!!) мой приятель строит исходя из выделенного бюджета 350 уе за метр.
--------------------
| Ничто столько не поощеряет человеческого любочестия, как явственные знаки и видимое за добродетель воздаяние (с) |
М.б. и не виден но товарищ подтвердил что теплообменник реактора выходит в речку на которой стоят Алые аруса