Уважаемые доны,
не подскажете ли - существуют ли в Москве ставки на ипотечное кредитование ниже 14% годовых?
А если существуют, то еще более сложный вопрос - реально ли их получить без подтвержденного дохода?
На автомобили уже существуют ставки в размере 9%, а на квартиры - никак не могу найти! Нашел в Фора-банке 12%, да там официально подтвержденный доход должен быть (а он у меня до 100 баксов в месяц не дотягивает). Неужели риски на кредитование под залог недвижимости настолько выше рисков, связанных с кредитованием автомобилей?
При этом, например, если квартира стоит 100К, 80 - в кредит, то на десятилетнем кредите разница между 14% и 10% ставкой составит более 22,000$! Это сколько же фей можно отКСить! По одной каждую неделю!
А если еще посмотреть на кредитные ставки на западе ... вообще тоска и грусть накатывают. Даже в недавних республиках СССР - в Литве, например, есть ставки в 6-7%!
В общем, я в печали ...
Помогите информацией кто сколько может!
Искренне ваш,
%баришка
Райффайзенбанк предоставляет ипотечные кредиты "... при наличии подтверждения дохода в свободной форме". Не знаю, насколько "свободной" является форма подтверждения дохода, по крайней мере, не 2-НДФЛ.
Ставки: 12/14% годовых (10/15 лет); если Ваша компания - клиент банка, то вообще 11/13% годовых (все ставки - для долларов). Есть вариант плавающей ставки - LIBOR+8% / LIBOR+9% (10/15 лет).
Подробности тут.
Совсем без информации о доходе, ИМХО, вообще никто не даст.
Сбербанк кредитует свои строительные проекты под 11% годовых в валюте. В расчёт ссуды принимается официальная справка о доходе НДФЛ-2. Без неё - полный швах. Закон об ипотеке не совершенен и требует изменений, а пока он не защищает прав кредиторов.Ну там если прописаться и несовершеннолетние дети, вся хрень. У меня официальная з\п 20 000 руб и я могу расчитывать при 10 летней рассрочке на ссуду 37 000 долл. Вот такая муйня. Я пробовал попросить 170 000 тыс и при расчёте получилась сумма ежемесячных выплат 2300 , соответственно з/п должна быть выше этой суммы, так как кредит не освобождает от ответственности по содержанию семьи.Duru lex, sed lex!
Сам жду изменений в этой части!А на запад чё смотреть. У них ставки по рефинансированию 0% в Америке. ипотечные ссуды на жильё в Юте 4.5% .
--------------------
| Слава проходяща, а неизвестность вечна! Н.Бонапарт |
Даже не смешно.
По вашим цифрам (170К, 2300 в месяц, 10 лет) я получил 10.56%, при 11% ставке - 2342, т.е. (если измерять в попугайских крылышках) еще одна бюджетная фея в месяц
У меня по НДФЛ2 совсем мало - тыщи 2 с чем-то рублей, по-моему. Так что Сбербанк отпадает ...
А ставка рефинансирования ФРС США - 1%, не 0
При ставке кредита 4,5% у вас платеж бы получался 1762.
В общем, печаль не уходит. Наверное, рано я собрался жилищные условия улучшать.
Искренне ваш,
%баришка
С Райффайзен банком попробую выяснить - как еще можно подтвердить доход, кроме как с НДФЛ2 ... Видимо, тем загадочным "гарантийным письмом" от предприятия - работодателя.
Про повышенные риски, связанные с несовершенством законодательства, тоже все ясно. Что депутаты делают? Не понятно ... только уродливый закон об ОСАГО и могут изобрести, да и тот - без нормальных механизмов его реализации.
Видимо, 12% - действительно самый низкий процент на сегодня при условии того, что "белая" зарплата не покрывает выплат по кредиту.
Если у кого-либо появятся еще какие мысли по этому поводу, буду рад выслушать.
Еще раз спасибо!
Искренне ваш,
%баришка