Квартиры для москвичей дешевле за счет госстроительства привлечение будущих жильцов и контроль расходов

Вот здесь я написал, что знаю, как достойно решить некоторые важные проблемы современной России. А так как этот вопрос уже касается не только личности Прохорова, то и решил создать новую ветку.

Первым я там упомянул пресловутый "квартирный" вопрос, поэтому с него и начну.

Глава первая. Жилищная проблема

Постараюсь покороче и говорить буду в основном о Москве, поскольку живу в ней. Пару лет назад, глядя по телевизору интервью Лужкова, я чуть не пёрнул от возмущения, когда наш градоначальник на вопрос корреспондента "Почему в Москве такое дорогое жильё?" ответил двумя фразами: "В Москве больше негде строить" и "В Москве очень дорогая аренда земли" Вот это аргументы! Так и хочется спросить, например, по поводу аренды: "Ты эти деньги что, Господу Богу заносишь? Они же тебе да жене твоей в карман капают" И вот Лужкова нет, а вопросы остались прежними. Как и ответы на них. Ладно, к аренде мы ещё вернёмся, а пока про места, где можно строить. Наверное, каждый из здесь присутствующих бывал, а кто не бывал, тот наверняка проезжал мимо огромных по площади, унылых и заброшенных московских промзон, единственным украшением которых, как и единственно работающим сегментом являются армянские шиномонтажи, клиентами которых являются только такие же армянские "шестёрки" и "девятки". Боже упаси, я ничего не имею против армян, но я имею против сохранения этого пространства непаханным и бесполезным в городе, где "больше негде строить"! Вот навскидку несколько адресов таких промзон, волею судеб изученных мною собственными ногами.

Центр Москвы: Пресненский Вал, почти вся левая сторона, если ехать от 1905 года к Белорусскому вокзалу, включая Механический завод им. 1905 года (я четыре года жил в доме, выходящем окнами на его территорию и честно скажу вам - ни разу не видел никакого человеческого на ней движения); метро Савёловская, Новослободская - Складочные улицы.

Не центр, но и не окраина: так называемая "пьяная дорога" от Южного порта до Волгоградки; метро Текстильщики/Печатники - начиная от корпусов с выбитыми окнами неработающего хрен знает сколько уже лет АЗЛК и далее по ул. Гурьянова до поймы Москвы-реки и по Шоссейной улице до Проектируемого проезда и до Курьяново.

Кто-то может быть добавит ещё, но вот уже есть место под застройку. То есть ликвидировать промзоны и на их месте построить жилые кварталы. Смогли же в своё время целый микрорайон Марьино на говне построить.

Теперь что касается аренды земли, а заодно и цен на строительство вообще. Мне кажется, один из путей решения проблемы высокой стоимости заключается в возрождении государственных строительных компаний, тех самых СМУ, в ведении Минстроя, который подчиняется непосредственно Президенту или Премьер-министру, ибо кому ещё может подчиняться министерство? При этом арендную плату за землю, на которой ведётся жилищное строительство взимать не следует! Оно и очевидно - как самому себе платить аренду за свою же землю? Пусть платят арендаторы офисных зданий, торговых центров и прочей уже снятой коммерческой недвижимости. Для большего удешевления строительства необходимо отсечь всю присосавшуюся к нему шушеру в виде перекупщиков, а бетон закупать непосредственно на бетонном заводе, арматуру на металлургическом, цемент на цементном и т.д. Вопрос к специалистам: какова себестоимость квадратного метра? Вот к этой себестоимости прибавить разумный процент (разумный, а не двадцатикратную наценку!) на зарплаты, прочие необходимые расходы, всё под контролем компетентных органов, и по этой цене продавать. Вот могут же в Екатеринбурге продавать квартиры-студии в новом доме бизнес-класса на берегу Верх-Исетского пруда за 1 100 000 руб. В Москве гораздо меньшая однушка в уже упоминавшихся Текстильщиках без какого либо вида, пруда и бизнес-класса стоит 5 500 000. У нас в Москве, видать, фундаменты золотым песком засыпают... Можно еще в каждом строящемся доме, как было раньше, закреплять определённое количество квартир за этим самым СМУ (штук 10-15), которые оно сможет выделять своим работникам бесплатно или по сниженной цене, что сможет ещё уменьшить затраты на зарплатную часть.

Также можно ещё привлекать к бесплатным строительным работам, пусть неквалифицированным, так называемым "чёрным", самих будущих жильцов дома, оставив на стройке только необходимое число настоящих строителей, ещё уменьшив таким образом затратную часть, а вместе с ней и стоимость квартир. Не знаю как кто, а я, зная, что в этом доме будет моя собственная четырёхкомнатная квартира, стоимостью например 2-3 миллиона рублей, всё свободное время буду вкалывать на стройке, желая приблизить заветный день. Думаю, что молодёжь меня поддержит. А там начну сыну квартиру уже в другом доме строить, а сын к тому времени подрастёт - вот нас уже и двое!

Частные компании пусть тоже остаются, пусть поконкурируют с государственными ценами. Но приоритетным правом при получении заказа на строительство жилья пусть пользуются государственные. Ведь главная задача нормального государства (я сейчас наше современное не имею ввиду) - благополучие граждан. А прибыль от продажи квартир опять же пойдет не частным фирмам, которые могут уклоняться от налогов, а в казну. Я отдаю себе отчёт в том, сколько народу придётся отлучить, а скорее оторвать от халявной кормушки, лишить главных источников доходов в российском строительстве - откатов, перекупок, взяток за выигрыши подрядных аукционов, обычного воровства, и какие мощные это может повлечь за собой противостояния и саботаж чиновников, но уверен: при сильной, властной, уверенной руке президента, руке, которая к тому же не бедна и поэтому хотя бы первые два-три года не потянется к "заносу", такой вариант возможен.