Извините, надоел, но опять про недвижимость вопрос, перепланировка, есть квартира, которую я хочу купить, вроде все зашибись, но:
- сделана перепланировка и не зарегистрирована в БТИ
казалось бы ерунда, но перепланирован САНУЗЕЛ.
Насколько это геморройно при регистрации права собственности? Во сколько мне это может обойтись решение вопроса?
Немного неясно, в каком состоянии документы. Вообще это делается так:
1) Дизайнер или архитектор разрабатывает новую планировку и утверждает заказчиком.
2)На основании этого делается проект перепланировки квартиры
3) Новая планировка согласовывается в администрации города (не знаю как в Москве, может быть районной), которая накладывает визу "Согласовано"
4) Делается собственно перепланировка
5) Заказывается тех.паспорт БТИ
6) Если изменилось количество комнат или метраж, то делается новое свидетельство о праве собственности.
Цена вопроса в Перми около 20000 рублей за все, в Москве хз, думаю значительно дороже
--------------------
| Our little group has always been And always will until the end. (c) Nirvana |
вся фигня в том, что все уже сделано и нигде не зарегистрировано.
--------------------
| "Я могу отчитаться за все свои миллионы, кроме первого." Г.Форд |
Это все понятно, но по идее порядок тот же, ну то есть оформляешь все документы, как будто перепланировка не сделана. А ты сам потом ничего не планируешь перепланировать?
--------------------
| Our little group has always been And always will until the end. (c) Nirvana |
Ну тогда если все делать правильно - то указанный мной путь. По времени около 2 месяцев занимает, если не ускорять, но это, понятно, доп. бапки...
--------------------
| Our little group has always been And always will until the end. (c) Nirvana |
В этом вопросе два аспекта:
1. Хочешь ли ты купить с зарегистрированной перепланировкой?
2. Хочешь ли ты просто купить?
В планах БТИ наверняка все висит в том виде, в каком собственно сдавался дом. Если в квартиру пустить представителей жил.инспекции, то они составят акт и заставят тебя регистрировать перепланировку. При этом проект ты будешь делать в соответствии со СНИПами и пр., потом регистрировать. По цене не скажу, но думаю в 10-ку грина уложишься.
Если никого не пускать, а просто жить себе спокойно, то получаешь планы БТИ от продавца, смотришь, чтобы на нем не было красных линий, проводишь сделку и живешь никого не беспокоишь. В случае дальнейшей продажи тобой этой квартиры, - ищешь покупателя, который купит по той же схеме.
Если захочешь самостоятельно узаконить перепланировку, то приезжаешь в БТИ, дергаешь какую нибудь тетеньку и просишь порекомендовать специалиста по узакониванию перепланировки. Она такого наверняка даст
--------------------
| Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим. |
меня пугает то, что перепланировали санузел, а по слухам, это громаднейший гимор ине все возьмутся за узаконивание.
--------------------
| "Я могу отчитаться за все свои миллионы, кроме первого." Г.Форд |
Если не будет справки из БТИ, то сделку не зарегистрируют как таковую. Получить справку они могут:
1. С вызовом техника. Он посмотрит, охренеет, скажет - узаконивать. Гемор - или надолго, или дорого. Но для них.
2. По идее, сейчас должны на все квартиры, которым вроде >5 лет, справку БТИ давать только при визите техника. Но есть варианты (зависит, как ни странно, от района - в одном прокатить может, в другом - нет). Пишется заявление владельцами, что они под свою ответственность утверждают, что ничего не переделано. И им дают справку БТИ. Тогда - весь гемор потом упадёт на тебя. Хотя, если не планируешь её продавать, можно и не париться. Или они платят около 10 000 рублей за коммерческую справку БТИ. Но тут есть подвох - эта бумага вроде как официальная, но не во всех регистрациях её любят. Могут завернуть на самом этапе регистрации.
--------------------
| Если я не вернусь из боя, считайте меня коммунистом. А если - да, то нет... (китайская народная мудрость) |
Сообщение изменил анал-ИТ-шник (08/02/2008 09:50:23)
вариант с тетенькой прокатывает, особенно, учитывая проституированность наших чинуш. но можно сделать по-другому. спокойно покупаешь квартиру, а потом просто идешь в бти и пишешь заявление на выдачу нового паспорта. если они откажут (50/50) - идешь в суд и доказываешь, что купил квартиру именно в таком виде. суд обязует бти выдать новый паспорт. несколько моих знакомых так и сделали, но нервов потратили немеряно.
я вот щас купил квартирку (хрущевку) и хочу ее перепланировать (санузел увеличить, кухню с гостинной объединить) - но я решил итти законным путем - сначала проект, потом согласование - потом переделка - потом паспорт.
но, имхо, надо сделать, как легионер советует - потихоньку выдернуть тетеньку в бти с рабочего места и с ней договорица. нервов потратишь меньше, да и фиансов тоже...
--------------------
| Celem Elohim ============================= Мой Бог меня рабом не называл ============================= |
гимор там будет только в том случае, если произведено перемещение стояков канализации/водопровода, вмешательство в несущие конструкции здания/вентиляционную систему. во всех остальных случая перепланировка санузла ничем не отличается от передвижения межкомнатной перегородки. но, в принципе, "дое**ться можно и до столба"
--------------------
| Celem Elohim ============================= Мой Бог меня рабом не называл ============================= |
Как не знаю, прекрасно знаю, я сам почти там же и живу
--------------------
| Our little group has always been And always will until the end. (c) Nirvana |
А кто возил то, какая контора?
--------------------
| Our little group has always been And always will until the end. (c) Nirvana |
Когда 10 лет назад ломал стены-знакомая риелторша сказала, что все пох. Дизайн хороший получился и так купят. А потом все ужесточили. Теперь не то что продать-в наследство без проверки из жилинспекции не войдешь (друг недавно это проходил). Они сцуки авто даже себе (на наши налоги) покупают служебные с надписью жилинспекция на боку. Пешком по району ходить впадлу. А без их одобрения сделка невозможна.
на эту тему статья в МК была буквально неделю или две назад, про перепланировку. Можешь пробить по их сайту. Суть в том что все можно, но волокита страшная. А специально обученные люди берут от 3 до 10 килобаксов. Это я так понимаю только за скорость и оформление. А если случай противоречащий нормам-до бесконечности.
Вобщем напиши потом как проблему решил.
--------------------
|
Услуги по рекламе любого бизнеса и любых услуг РФ, СНГ, Мир |
У, тогда действительно давно, а в Урале сейчас совсем непотребные стали
--------------------
| Our little group has always been And always will until the end. (c) Nirvana |
Всё точно. Для вступления в наследство нужны все документы, как и при купле-продаже, т.к. идет смена собственника. Соответственно, нужна и справка БТИ. БТИ в большинстве случаев высылает инспектора для осмотра. Я сам через все это год назад проходил.
У меня инспектор отметил, что на 0,5 м передвинута ГАЗОВАЯ ПЛИТА! Я просто офигел, принес паспорт с отметкой МосГаза об установке, сертификат на гибкий шланг. Все по закону сделано. Говорю: "Плиту в пределах досягаемости шланга передвигать можно". Ответ: "Передвигать можно, но стоять должна там, где отмечено!". В общем, получил план с красной отметкой. Но далее, это ни на что не повлияло, типа, допустимое нарушение.
При этом порадовало другое. Во всем доме еще в Советские времена централизовано ЖЭКом были перенесены ванны и соответственно стоки. А вот в планы БТИ эти изменения не вошли. Я когда делал ремонт, поставил ванну на "историческую родину". Охренел, когда точно попал в план БТИ, и инспектор никаких отличий не нашел.
--------------------
| Бесплатная любовь - это очень дорого! Жадность фракции ФаЛЛос. |