Как монетизировать маткапитал при покупке жилья без ипотеки и кто реально получает деньги от ПФР

Проясните, пжл, если кто сталкивался - при прямой покупки жилья (без ипотеки и т.п.) как монетизировать маткапитал? Кому перечислятся деньги от ПФР и когда? Если продавцу в течении 2-х месяцев после регистрации сделки - сами понимаете, найти такого идиота, который будет ждать свои 400 тыщ ещё два месяца вряд ли удастся... Если я заплачу ему полную стоимость квартиры - отдаст ли ПФР деньги мне, держателю сертификата на маткапитал? Или есть какой-то вариант письменного обещания (ещё до регистрации сделки), по которому ПФР переведёт их мне... 
Заранее спс!