Каркасное строительство для города: стоит ли рисковать и как он служит в эксплуатации

в нижегородской области. а в чем принципиальное различие?

--------------------

есть бетонный (отливается несущий каркас, пустоты закладываются чем-то),
есть деревянный (вертикальные доски, пустоты закладываются утеплителем).

Деревянный - всё, что ты не проконтролировал на 100% будет сделано через попу и получится не дом, а г*.

Для ПМЖ строй что-то нормальное (пено/газо блок, керамокирпич, кирпич и т.п.), каркас только для дома в котором жить и прогревать редкими зимними наездами, но очень внимательно контролировать все работы.

На соседнем участке три года назад построили, жена еще завидовала, как все быстро вышло.
Сейчас соседи плюются, кроют матом своих строителей и думают, что им делать:
как я понял с их слов, утеплитель во многих местах сполз вниз,
в итоге у них стоит собачий холод, протопить нереально ((

кратко и по существу. в общем, то, что и хотел узнать.

--------------------

--------------------

плюс по большому счету разница в стоимости каркаса и железнобетонной коробки очень незначительна (фундамент, крыша стоят одинаково) и не сравнивама со стомостью отделочных работ, которые одинаковы. Плюс каркасный дом из-за особеностей конструкций не позволяет сделать достаточной шумоизоляции перекрытий первого и верхних этажей

понял, что особого смысла в этой технологии нет... значит, будем строить из траного доброго бруса

--------------------

а не кирпичный (или из блоков)?

брус тоже отстой, к сожалению. Брус набирает влагу/усыхает и меняет размеры, т.е.
1. сделать нормальную отделку проблематично (ну кроме плавающего каркаса для отделки внутри комнаты, что изрядный идиотизм)
2. стыки дуют и всё заканчивается внешним утеплением и сайдингом
Вообще - правильный деревянный дом наиболее дорогой в строительстве из всех типов домов. Единственное, почему они строятся - можно сделать псевдо дом, обить вагонкой, поправлять столбики фундамента и деревянный это выдержит (остальные потрескаются от перекосов фундамента).
Но. Пожив два-три-четыре года, ты начнешь плеваться от вагонки и захочешь нормальных комнат, вот тут начнутся переделки и вливания (и всё коту под хвост). И желание снести это г* и построить заново будет нарастать.

PS Цоколь с потолками от 2.4 в чистоте (на эцспс и с эцспс вокруг, гидроизолированный и с дренажем вокруг), сверху нормальный дом ставить. Стыдно не будет. Цоколь, т.к. всё равно надо и куда деть котельнуя, постирочная/сушилка, склад, комната-холодильник и прочие ненужности наверху

Вот почитай с начала (тут не нарушены технологии, т.е. всё делается правильно):
http://crater.ru/House/

PPS И только сам проект не рисуй, если жил в квартире, то нарисуешь многокомнатную квартиру:) Потом не будет хватать большой гостинной и прочих приятностей. Сперва посмотри на разные дома и проекты потом уже выбирай и правь.

PPPS Удачи!

да я проект в любом случае заказывать буду. я не сторонник заниматься тем, в чем не рублю не болта...

--------------------

каркасная технология сама по себе не плоха. вся америка и канада стоят именно на такой технологии. да и в европе ее применяют теперь часто. у нас о ней плохие отзывы главным образом из за косяков строителей - недостаточное и некачественнное утепление стен и перекрытий, использование более дешевых не подходящих утеплителей, использование сырого пиломатериала, отсутствие нормальной гидроизоляции (особенно отливов окон) и тп.
нормально правильно сделанный каркасный дом вполне себе хорош для жизни и не доставляет особенных проблем.
имею большой опыт их строительства и последующей эксплуатации. если дом сделан нормально то проблем в эксплуатации нет. я свой первый дом по такой технологии сдал заказчику в 1994 году. стоит до сих пор нормально.

--------------------

1. ЛСТК - Лёгкие стальные тонкостенные конструкции
Плюсы - быстрота сборки, вы собираете конструктор. Минусы - мостики холода, Опоры при пожаре гораздо быстрее деформируются чем дерево. Дерево горит, но стоит.

2. Каркас из монолитного железобетона. Тут мне не чего сказать. Замечу что нужно с умом утеплять, т к теплопроводность и паропропускание у такого пирога будет иным чем у связки дерево-минвата. И роса внутри будет.

3. Деревянный каркас

3.1 Дорогой и красивый Тимбер-фрейм и фахверк - плюсы - большие пролеты между стойками, можно сделать обалденное панорамное остекление. Утепление - любое, начиная от эковаты и соломы с глоной и заканчивая кирпичем. Минусы - в "свободном отечестве" по пальцам специалистов, которые умеют делать узлы тимберфрейма, мало дуба из которого нужно делать остов фахверка,

3.2 Панельные дома, или SIP (Structural Insulated Panels). Фишка технологии - дом делается на заводе, в стенах заранее делаются закладки под комуникации. Плиты привозятся заказчику и монтируются за 1-2 недели. Стеновой блок состоит из плитного материала (как правило стружечной или цементно-стружечной плиты), утеплителя (ЭППС), и опять плиты. Все это надежно склеивается. Недостатки - не дышит, нужно хорошо делать вентиляцию.

3.3 Балун (baloon), часто это традиционый рашен-каркашен, собраный наспех бригадой узбеков из сырых досок 35мм под руководством прораба из фирмы однодневки. Часто эти каркасы стоят в рекламах - "дом 100 м2 за 700тр".
Технологий возведения подразумевает связывание лаг пола, стен первого и второго этажа, перекрытий в единый силовой контур.
Если делать по уму, пропенивая все щели, делая фирестоп мостики, разнося нагрузку над окоными и дверными проемами, используя стандартные инженерные приемы, а не велосипеды. не клееный двутавр, проклеивая скотчем стыки пароизяции - получится хороший добротный домик лет на 75-100.

3.4 Платформа - более простая и современная технология возведения, на фундаменте собирается ровная платформа, на ней лежа собирается стена, поднимается, и крепится.

2 крайних варианта наиболее распространены, на рынке есть масса предложений, от домика нищеепа до роскошного дворца. Хорошая золотая середина заказать комплект и чертежи в Финке, и собрать домик за летний отпуск самому с друзьями.

Плюсы каркаса в хорошем утеплении (особенно если делать перекрестный каркас по финской технологии), возможности перепланировки, гибкости отделки (дерево, камень, обои, краска).
Стоимость выше чем у дома из неструганного бруса, но ниже, чем у каменного.

Многие болезни, например вибро и шумо транзитивность, решаются современными технологиями. Вибрации деревянных перекрытий - двутавровые балки, использование гасящих подложек между лагами и полом. Шум - хороший утеплитель типа эковаты.

--------------------