Сейчас посмотрела новости — реально замело))) Не просто снег, а настоящая белая стихия, всё вокруг укутано в снежный покров, как будто мир стал чисто белым и бесконечно холодным. Улицы, машины, деревья — всё исчезает под этим слоем снега, а люди спешат, пытаясь не утонуть в сугробах)) Настоящая зима, которую не ожидала, сказка… или хаос)))
Действительно, квартирные доли - мутная лакуна права, в которой приспособились орудовать квартирные рейдеры, но не все так просто:
1) Доли возникают не только при наследовании, но и при разводе супругов, приватизации квартир семьей, при которой доли возникают и у маленьких детей.
Возникают они и при продаже, дарении уже существующих долей как собственниками, так, например, при реализации конфискованного имущества, и т.д.
2) Почему, собственно, наследники, например, не могут продолжать жить в даже тесной квартире, если они не против, и альтернативы нет?
При принудительной продаже на свою долю денег они не смогут вообще ничего купить и останутся на улице.
Они могут и не жить, а, например, совместно сдавать эту квартиру и делить деньги - чтобы запретить людям распоряжаться своей собственностью, надо ГК менять и даже Конституцию.
3. Типичная ситуация: семья приватизировала единственную квартиру - через какое-то время под одной крышей живут родители и взрослые дети, а то и женатые, и все собственники долей.
Всем по три копейки принудительно и на улицу?
Проблема не в самих долях, а в отлаженных способах выживания из квартиры одним проживающим других - такое может случиться при любом коммунальном соседстве.
Первое, что можно было бы сделать: ввести запретительный налог на дарение долей не близким родственникам ( основная схема рейдерства - фиктивное дарение бандитам, при котором, в отличие от продажи, не нужно вначале предложить долю остальным совладельцам по той же цене) - налог, ломающий экономическую эффективность последующего выжимания соседей.
Это не избавит от родственных терок и доморощенных квартирных негодяев, но это было всегда и, видимо, неустранимо, как проклятый "квартирный вопрос".
--------------------
| В 3,14зде дверца, а где сердце? |
Процент беспредельщиков с объявлениями"куплю долю в квартире" снизится.Ну а тем кто живёт в квартире,и не имеет возможности долю выкупить,в любом случае остаётся только посочувствовать.
--------------------
| Если жизнь излишне деловая,функция слабеет половая. |
...как следует не продумали, не проговорили, не прописали. Хотя замах правильный. "Вегной догогой идёте, товагищи!"
Предложение депутатов касается только наследственных долей, поэтому доли приватизационные, доли, образовавшиеся в связи с разделом имущества при разводе и т.д. пока отодвинем в сторонку. Это тоже тема, но тема отдельная.
Начну с минусов...
Какие на хер три месяца?
Откуда взялись три месяца, в течение которых сособственники должны продать? Откуда такие сроки? Почему люди должны продавать квартиру впопыхах, не изучив как следует рынок, не подобрав оптимальную альтернативу?
Почему вообще сособственники должны продавать унаследованную хату, если они без конфликтов, как добрые родственники решили распорядится ей по своему?
1. Они решили её сдавать.
2. Они решили разводить там рыбок (хомячков), выращивать тюльпаны (марихуану).
3. Они решили использовать квартиру для поочерёдных внебрачных поёбок.
4. Они договорились, что, со временем, один собственник выкупит долю у другого.
Вот если они не договорились, то, сейчас...
1. Один собственник, выполнив все формальности по уведомлению, может свою долю продать на сторону. Запретитьнах!...Или сособственнику или никому.
2. Подарить кому угодно без уведомления. Запретитьнах!...Или сособственнику или никому.
3. Определить через суд порядок совместного пользования. Запретитьнах!...Нафиг коммуналки плодить и создавать взрывоопасную ситуацию.
Не могут договориться по-людски - в суд!
За составление искового заявления заплатить, лоеру заплатить, пошлину заплатить - задумаются...
Даст им суд времечко (разумное времечко, пол-года - год, а не три месяца) подумать, продать квартирку самим и не кормить шакалов-дармоедов, а то аукцион с шагом на понижение может оказаться весьма попадным мероприятием.
Девяносто девять процентов плюнут на взаимную неприязнь, продадут квартиру по рынку, распилят баблосики и разбегутся...А потом может успокоятся, помирятся и будут друг-друга с днём Парижской Коммуны поздравлять.
Оппаньки, а как же быть с наследниками в обязательном порядке, с пенсами, несовершеннолетними и инвалидами, наследниками первой очереди, по воле усопшего неуказанными в завещании? У них долянка вообще скудная, 1/3 того, что причиталось бы им по закону.
А так же, как и с остальными. Продать, а деньги попилить.
Часть вторая...Надавим на слезу...
1. Как? Несовершеннолетнего на улицу?
Какая нафик улица? У ребёнка есть мама. Или папа. А иногда и оба вместе. Они, надеюсь не на теплотрассе ночуют? Как жил ребёнок вместе с ними, так пускай и дальше живёт. А на денежки, полученные несовом от продажи его доли, родители улучшат их общие жилищные условия.
2. Пенсионер...Допустим этот пенсионер не бывший топ-менеджер Газпрома, не банкир и уж тем более не виолончелист.
Если бы хату не раздербанили, то он жил бы в коммуналке с условными родственничками, которые открыто ненавидят друг-друга.
Ну так и будет у него комната в коммуналке. В другой коммуналке. Он её купит и, возможно, там ему будет проще и спокойнее.
А может откопает заначку, добавит и квартирусю себе прикупит. А там и одинокая вдовая соседка вдруг нарисуется, кроссворды, пироги с капустой, вишнёвая наливка, минет на закате и анал на утренней зорьке - красота.
Такшта всё правильно. Продавать...Наследственные доли - продавать.
Формулировочки проработать ("в том случае, если собственники не пришли к соглашению...и т.д....") и продавать. Всем будет хорошо по итогу, кроме рейдеров, конечно.
Доля - это такая же собственность, запрет ей свободно распоряжаться требует серьезного изменения в ГК и вызовет, скорее всего, разбирательство на уровне Конституционного суда.
Не вижу логики в вашем предложении продавать комнату при невозможности найти консенсус соседям в коммуналке: почему же тогда живущим в долевой квартире собираются отказывать в такой возможности, ведь природа возможных конфликтов совершенно идентичная - конфликты в пользавании общим имуществом, которого в коммуналке поменьше, но оно жизненно важно?
Логично, раз пошла такая пьянка, точно так же принудительно продавать квартиру.
Пример с квартирой и ценами (на сегодня, кстати, они уже не такие) вы привели удобный для вашей концепции - есть десятки, если не сотни тысяч случаев, тесного проживания большого числа родственников и членов семей, когда при выделении денежных долей никакого жилья приобрести вообще нельзя.
К тому же часто у человека может не быть никакого другого жилья, у нас по закону его выселить нельзя даже за долги.
Конкретный пример: мой знакомый был прописан и жил у матери, собственницей была только она.
Мать умирает, он получает треть, еще треть другой ребенок и треть пережившая его племянница, внучка собственницы.
С родственниками отношения не складываются, это его единственное жилье, где он прописан и имеет теперь долю.
Жить фактически в однокомнатной квартире с новыми наследниками теоретически можно, но они заинтересованы идти на скандалы, и в случае принудительной продажи они, имея другое жилье, на улице не останутся, а он не сможет за эти деньги ничего купить.
То есть он не против жить с наследниками, но они в данном случае не хотят.
Чтобы выселить на улицу человека, для которого это единственное жилище, надо менять еще кучу законов, и в сторону, которая очень многим не понравится.
У вас как-то по-большевистски получается: железной рукой всех осчастливим, даже тех, кому этого не надо.
--------------------
| В 3,14зде дверца, а где сердце? |
Памятник 30 летней болтологии В.В.Жириновского.
--------------------
| Если жизнь излишне деловая,функция слабеет половая. |
у цирка занято, на могилу...
--------------------
| - ... хорошо - хорошо Дорогая, не хочешь мириться, не надо... давай епаться как враги!!! |
А чего во флеймах? Поругаться из-за этого, что ли, хочешь?
--------------------
| Noch und noch! Не в соборе кафедральном Венчан я на склоне дня. С хрупким обликом моральным Есть подружки у меня. |
а где? в трёпе??? типа, как повлиял снегопад на потенцию местного населения?
--------------------
| Кто не горит, тот коптится.... Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи.... |
да я сейчас с улицы пришла тоже.. у нас резко похолодало тоже .. начался непонятный мерзкий дождь..
хотя вчера было шикарно в это время - тепло , дождь перестал, свежо очень.. я прогулялась возле дома минут 20 - было супер
но Питер меня постоянно поражает своей непредсказуемостью))
--------------------
| Кто не горит, тот коптится.... Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи.... |
Вчера днем видел мужика в рубашке на улице, видимо на ланч спешил!
У нас народ даже в ливень не все с зонтиками ходЮть!
Заколенные, пля!
--------------------
да я тоже как-то видела .. 8 утра, суббота, зима, холодно, морозец....
я стою на остановке жду трамвая в Сокольниках - типа, в универ студентка к первой паре..
и вдруг мужчина .. в одних трусах . ухожен, трусы тоже не дешёвые - плавочки .. босиком ....запрыгивает в трамвай (трамай старенький подъехал) и оглядывается по зади себя..
вот откуда он бежал?
--------------------
| Кто не горит, тот коптится.... Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи.... |
вот и у нас снег сегодня прошёл. Правда мокрый и хлопьями(((
--------------------
| Кто не горит, тот коптится.... Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи.... |
я жду когда в парке выставят прокат уже)) через пару недель уже выставят в майским. Вот и буду кататься там.
--------------------
| Кто не горит, тот коптится.... Жить надо так, чтобы тебя помнили и сволочи.... |
